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仲介手数料には上限がある

仲介手数料は不動産会社や売主・買主の一存で決められません。以下のように、基準が定められています。

• 200万以下の部分までは5％＋消費税
• 200万を超えて400万円以下の部分までは4％＋消費税
• 400万円を超える部分は3％＋消費税

上記はあくまで上限なので、それ以下であれば不動産会社側で決めることができるものの、最大限の利益が出る上記計算式通りに仲介手数料が発生する場合がほとんどです。

仲介手数料の支払いは分割であることがほとんど

売買契約が成立してから、不動産会社には仲介手数料の請求権が発生します。そのため、売買契約が成立してすぐに支払ってもよいのですが、売買契約をしただけではまだ引き渡しが終わっていないことも多く、全額支払ってしまうのは少し不安です。よってほとんどのケースで、「売買契約時に50％、引き渡し完了時に50％」と分割で支払います。

仲介手数料には基本的に広告費用も含まれる

広告は仲介において必須の宣伝アイテムです。そしてその広告費用に関しても、基本的に仲介手数料に含まれます。仲介手数料と別途では請求できません。ただし、依頼者が特別な依頼をした場合は、その分だけ実費として請求ができます。

もちろん特別な依頼のときのみなので、基本的には発生しません。広告費用などに関して不動産会社側の判断でやったものの、依頼者側に金銭負担を申し出てくるようなら、仲介手数料に含まれているはずですと支払いを拒否しましょう。

不動産買取の場合は発生しない

仲介手数料はあくまで仲介をしてもらったときのみ発生します。よって、不動産買取で不動産会社が買主として不動産を購入する場合は、仲介ではないので仲介手数料は発生しません。

新潟市東区にある不動産会社ダイドーホームでは不動産買取・不動産売却など不動産に関する様々な取引を扱っています。新潟市東区近くで不動産買取を依頼したい、売却の仲介をお願いしたいといった希望があれば、ぜひダイドーホームまでご相談ください。