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固定資産税を支払わなくて良い

土地は、使っていなくても持っているだけで固定資産税は発生します。

土地の上に建物が建っていれば、固定資産税は小規模住宅用地として安くはなりますが、それでも使っていない土地のために支払うと考えると決して安い額ではありません。

また、更地であった場合、土地の評価額がそのまま課税標準額とされ、さらに大きな金額の規定資産税が発生してしまうのです。売却してしまえば、当然新たな所有者に固定資産税を払う義務が移るため、土地売却することで固定資産税を支払わなくて良い、というメリットがあります。

様々なトラブルの発生を防げる

人が住んでいない土地の場合、そのまま放置しておくと不法侵入や放火などのトラブルが発生するおそれがあります。また古くなった空き家を放置していると、雨や風などで建物が倒壊して通行していた人にケガを負わせてしまうかもしれません。

もちろん所有者に対して責任を問うため、使っていない土地のせいで様々なリスクを負わなければならないのです。売却してしまえば、トラブルの発生を防げるでしょう。

資産の組み替えができる

住んでいない土地に限らず住んでいる土地の場合も当てはまるのが、資産の組み替えのメリットです。得た利益で借り入れの返済をすると利子負担が軽くなりますし、株式などを購入すると金融資産を増やせます。今よりも立地がいい不動産を購入することで、住み替えや収益性の高い活用も可能です。

新潟市東区のダイドーホームでは、土地売却のお手伝いをしています。仲介手数料が不要な土地買取も行っており、坪単価あたりいくらで売却が可能なのかといったご相談も可能です。相続したけれど使っていない土地など、様々な土地の売却に対応いたします。新潟市東区で土地売却をご検討なら、ぜひダイドーホームまでご相談ください。

仲介での売却

仲介は、不動産会社に土地の買い手を探してもらって売却をするという方法です。不動産会社に仲介を依頼し、販売活動を通して買い主を探します。相場と近い金額、もしくは需要が高ければ相場よりも高い金額で売れる可能性もあるのがメリットです。

ただし、売却までに時間がかかることも多く、買い主がなかなか見つからなければ金額を下げなくてはならなくなる場合もあります。

買取での売却

不動産会社に買い取ってもらうことで売却をする方法です。仲介は不動産会社が宣伝などをして買い手を探すのですが、買取の場合は自らが買い主となるため、不動産会社と売り主で売買契約を結びます。買取は早く売却できるという反面、相場よりも安い金額での売却になってしまいます。

買取保証での売却

買取保証は、仲介と買取のいいとこ取りをしている方法です。最初は仲介で販売活動を行い、その時点で売れたら仲介での売却とし、仲介手数料も発生します。しかし、販売活動をしていてもなかなか売れず、最初の契約時に結んだ期間内に売れなかった場合、不動産会社が購入します。その際は買取なので、仲介手数料は必要ありません。

まずは仲介で売れるかどうかを試してみて、売れなければ安い金額でもいいから買取で…というように、段階を踏んだ売却方法が選択できます。

新潟市東区にあるダイドーホームは、仲介も買取も行っています。土地買取は立地や状態なども査定額に大きく影響するため、まずはいくらぐらいで売れるのか、坪単価はどれくらいかといった査定だけの相談でも構いません。新潟市東区で土地買取をご検討の方、どのように売却したらいいか悩んでいる方は、ぜひダイドーホームまでご相談ください。