新潟市東区で土地買取なら「ダイドーホーム」 | 新潟市東区で土地買取をお考えなら

隣接する地との境界がはっきりしていないとトラブルが起こりやすい

土地売却の際、隣接する地との境界がはっきりしていない場合、コンクリートで作った境界標を設置する、さらに境界が明記されている境界確定図の取得をしなければなりません。

境界標は土地家屋調査士に依頼すると設置できますが、まずは法務局より地図を取り寄せ、隣接地との境界がどこにあるのかを確認しましょう。

はっきりさせないまま売却をしてしまうと、隣接地とのトラブルになってしまいます。

瑕疵担保責任の有無

瑕疵担保責任は、土地売却後に土地の問題が見つかった場合、期間内であれば売主が責任を負う、というものです。瑕疵担保責任は見ただけではわからない問題に対応しており、見ただけではわからない分、トラブルになりやすいでしょう。相場に近い価格で売りたいときは、瑕疵担保責任は2～3か月という期限を設けるのが一般的です。

古家は壊すかそのままかを決める

古家が建っている状態で土地を売ると、建物をどうするかという問題が発生します。土地だけを探している人にとっては古家が邪魔かもしれませんが、反対に古家を使って住みたいと考える人もいるでしょう。

ただし築年数があまりに経過している建物は好まれないため、古家は壊したほうが売れるかもしれません。まずは、壊すかそのままかを決めましょう。

ダイドーホームは、新潟市東区の不動産業者です。古い物件や住宅が残っている場合でも、仲介・買取は可能です。新潟市東区近くで土地買取を依頼したい、すぐに売りたいとお考えなら、ぜひダイドーホームまでご相談ください。

土地の相場をチェックする

少しでも高く売りたいと考えている人が多いはずです。金額を決める基準として知っておきたいのが、「相場」でしょう。

まったく同じ土地というのは存在しませんが、立地や条件などが近い土地の売却価格をチェックすると、どれくらいで売れたかがわかります。その相場を参考にすると、安い金額で売ってしまう心配もなく、損する確率も少なくなるでしょう。

土地の評価額は、一般財団法人資産評価システム研究所センターによる全国地価マップにて確認できます。また実際に取引されている価格がわかる、国土交通省の土地総合情報システムも活用しましょう。

土地売却を得意とする業者を探す

不動産会社には、それぞれ得意・不得意があります。土地売却を得意としている不動産会社を探しましょう。1社に話を聞いただけで選ぶのは難しいので、複数の不動産会社に問い合わせたり、見積りを依頼したりするなどして、比較・検討すると良いでしょう。

土地はできるだけ良い状態にしておく

土地を長く放置すると、雑草だらけになったりゴミが投げ捨てられたままだったりして、決して美しいとは言えない状態になってしまいます。実際に土地買取・土地仲介を依頼する際には不動産会社や購入希望者を現地に案内するため、荒れた状態だと悪い印象を与えてしまうでしょう。現地を見てもらう前に、一度土地をきれいにしてできるだけ良い状態にしておくことをおすすめします。

新潟市東区のダイドーホームは、土地買取を得意としている業者です。土地を売りたいけどどんな方法で売ったら良いのかわからない、土地の坪単価の相場を知りたいなど、どんなご相談でも受け付けています。新潟市東区で土地買取をご検討なら、ダイドーホームまでご連絡ください。