【新潟市中央区】中古住宅買取・土地の査定依頼なら!査定のポイントや売却相場

中古住宅買取や土地買取の依頼をお考えの方は、まず不動産会社へ査定を依頼しましょう。ここでは、査定の際にチェックされるポイントや、新潟市中央区の戸建て売却相場についてご紹介いたします。新潟市中央区周辺で不動産の売却をご希望の方は、ぜひチェックしてみてください。

見られるのはココ!査定のチェックポイント

中古住宅買取・土地売却の査定ポイントを解説

中古住宅や土地の売却の際は、不動産会社による査定が必要です。査定のポイントは広さや新しさだけではありません。中古住宅買取を希望している場合も、少しでも査定金額が高くなるよう、チェックポイントを確認しておきましょう。

家の築年数

基本的に築年数が古いほど、査定額が低くなる傾向にあります。建物には法定耐用年数があり、戸建ての場合、木造建築で22年、鉄筋コンクリート造で47年となっています。木造の戸建て住宅は、築15年で価格が大幅に下がり、築20年を超えるとほぼゼロになってしまうことも少なくありません。

骨組みと外観

建物の骨組みや、基礎など主要構造をチェックします。その後、屋根や外壁、サッシ、ドアなどの状態も細かく確認します。塗装の剥がれや破損、建物の傾きの有無などは査定に大きく影響します。

家の内部

家の内部では、水まわり・床下・屋根裏・ベランダなどがチェックされます。キッチン・お風呂・洗面所の設備のグレード、保存状況も重要です。床下や屋根裏に雨漏りやシロアリ被害がないか、クローゼットや天井などの木の部分に腐食がないかなど細かく確認します。

隣地との境界線

戸建ての場合、隣地との境界線も大切です。特に取得が古い場合や親から受け継いだ土地などは境界があいまいな場合もあるため、測量が必要になることもあります。また、境界標(ひさし・軒・コンクリートブロック・上下水道・ガス管など)の越境の有無も確認します。

土地の状況について

土地の面積だけでなく、形についても確認します。広くて使いやすい形の土地なら査定額もアップします。日当たりは、南向きが一番人気で、次に東向きとなります。ただし、周辺環境によって南向きや東向きでも日当たりが悪いと査定額は下がります。その他、高台にあり眺望がよい、建物に囲まれて見晴らしが悪いなども査定に影響します。

周辺環境

家の周辺環境も査定の対象になります。駅からの距離や中心地へのアクセスのよさのほか、生活に欠かせないスーパーや病院、学校の有無などが影響します。

新潟市中央区で戸建てや土地の査定をご希望なら、ぜひダイドーホームへお問い合わせください。ダイドーホームは、新潟市東区の不動産会社で、中古住宅買取・仲介などに対応しています。査定だけでも構いませんので、お気軽にご相談ください。

新潟市中央区の戸建て売却相場

新潟市中央区の戸建て売却相場データ

美味しい食べ物や豊かな自然、情緒あふれる街並みなど、新潟県には様々な魅力があります。中でも新潟市中央区は戸建ての売却が多く、新潟を訪れた観光客が引っ越してくることもあるほど若い世代からお年寄りまで幅広い層に人気の地域です。

新潟市中央区の戸建て売却価格

一番高かった2007年から数年下落傾向にあり、2015年頃にはまた高値を推移していましたが再度下落、2020年まで徐々に下落しています。しかし、相場は約2000万円と、新潟市の8区の中では最も高い相場になっています。

新潟市中央区の戸建取引件数

2011年には160件ほどでしたが、その後はおおよそ180件から200件を推移しています。

新潟市中央区は、行政機関やテレビ局のほか、デパートやファッションビル、スーパーが立ち並ぶ新潟の中心地です。住みやすく便利な街として人気ですので、条件によっては高値での売却も可能です。

中古住宅買取・査定のご依頼なら、ぜひダイドーホームへお問い合わせください。ダイドーホームは新潟市中央区や東区などの中古住宅買取にも対応しています。土地や戸建ての売却をお考えでしたら、ぜひご相談ください。

新潟市中央区で中古住宅買取・査定をご希望ならダイドーホームへ

新潟市中央区で中古住宅買取のご依頼なら、ダイドーホームにご相談ください。地域密着型の不動産会社で、豊富なノウハウをもとにお客様のご希望に沿った売却方法をご提案いたします。

新潟市中央区は新潟の中でも特に売却相場が高い地域です。中古住宅買取でも高額査定の可能性はあるため、まずはお気軽にお問い合わせください。

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新潟市中央区の相場を踏まえた適正査定!中古住宅買取はダイドーホーム

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